陆挺在“经济学家建言2025中国经济”对话中对中国房地产市场的分析一针见血，指出了其核心问题：不是“盖了很多房子卖不掉”，而是“卖了很多房子没盖完”。这一观点颠覆了传统库存积压的认知，揭示了预售制度在市场萎缩下的致命缺陷。他提到，90%的新房通过预售售出，购房者提前支付全款，却因开发商资金链断裂未能拿到房子，导致烂尾楼激增。这种“远期市场”特性将风险转嫁给了购房者，形成了一个隐蔽但严重的危机。
陆挺进一步分析了政策应对的困境。央行2024年5月推出的3000亿元保障性住房再贷款旨在收储问题楼盘，但他认为其效果有限，因为政策要求收购已完工房屋，而市场上多是未完工的烂尾楼。地方政府偏好整栋收购的倾向更压缩了资金使用空间。这一判断反映了政策设计与现实需求的脱节，也暗示了解决烂尾楼问题需要更灵活的思路，比如直接支持项目续建。
这一评论不仅揭示了房地产行业的结构性问题，也折射出更广泛的经济与社会隐忧。预售制在繁荣期推动了行业扩张，但在低谷期暴露了其脆弱性，购房者的信任危机可能进一步拖累市场。陆挺的分析呼吁制度反思：预售制是否可持续？政策如何精准发力？若不解决“卖多盖不完”的根源，房地产行业的复苏将遥遥无期。